Что можно предусмотреть при составлении брачного договора, а чего нельзя — «РБК-Недвижимость» разбирается вместе с юристами, специализирующимися на недвижимости
Andrii Yalanskyi/shutterstock
Принято считать, что брачный договор гарантирует супругам соблюдение их интересов в случае развода.
Но эта защита не стопроцентна: в России действует норма, по которой одного из супругов нельзя оставлять при разводе в «крайне неблагоприятном положении».
Разбираемся вместе с юристами, что понимается под таким положением, как правильно составить брачный договор и чего в нем нельзя указывать. Образец брачного договора можно скачать по ссылке внутри статьи.
1. Что такое брачный договор?
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)
«Брачный договор могут заключить не только супруги в браке, но и лица, которые только готовятся вступить в брак, до его регистрации в органах ЗАГС, однако вступит в силу брачный договор только после регистрации брака.
Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.
Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов, подчеркнула юрист. Это означает, что:
- в брачный договор нельзя включить неимущественные права и обязанности — например, обязательство супруга не злоупотреблять алкоголем и соответствующие последствия. Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать его только добровольно или успешно оспорить его по суду;
- брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми: им нельзя урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака;
- в брачный договор можно включить все пожелания супругов относительно их имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего, а также при желании и согласии можно включить и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются не только активы — движимое и недвижимое имущество, — но и кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность.
2. Кто может заключать брачный договор?
«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.
«Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.
Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов ( Africa Studio/shutterstock)
3. Чего нельзя указывать в брачном договоре?
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор.
Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.
) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
4. Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».
«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.
Образец брачного договора
5. В каких случаях брачный договор не гарантирует сохранения собственности за одним из супругов?
Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным. Об этом, в частности, говорится в ст. 44 Семейного кодекса России.
Отказаться от исполнения брачного договора можно, во-первых, по общим основаниям для признания сделок недействительными. «Не получится с помощью брачного договора уйти от материальной ответственности за какие-либо нарушения.
Если один из супругов совершил преступление, ему присудили выплатить потерпевшему большую сумму денег и он пытается избежать этого с помощью брачного договора, то суд не даст это сделать.
Договор не может нарушать права третьих лиц», — объяснила московский адвокат Наталья Тарасова.
Во-вторых, брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
«Договор — это соглашение, по которому супруги договариваются о балансе своих имущественных интересов, а не инструмент для того, чтобы записать всю совместно нажитую недвижимость на одного человека без каких-либо последствий.
Каждый подобный случай рассматривается в судебном порядке, и суд определяет, не нарушает ли брачный договор права одного из супругов», — уточнила адвокат Тарасова.
Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным ( gerasimov_foto_174/shutterstock)
6. Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс.
После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов».
И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
7. В каких случаях брачный договор может помочь?
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке.
Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор.
Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга.
Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
8. Как быть, если у супругов есть ипотека или кредиты?
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ).
«В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе.
То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов.
Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора.
Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит.
Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина.
По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
«Если супруги хотят заключить брачный договор в отношении недвижимости и ипотеки, которая уже оформлена на одного из них как в браке, так и до брака, необходимо обязательно уведомить кредитора — банк — о заключении брачного договора и иметь в виду, что кредитор супруга-должника получит право требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора, если платежеспособность должника и состав его активов существенно изменился», — резюмировала Шакина.
Брачный договор: плюсы и минусы
Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод. Однако на самом деле брачный договор даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее — и ссориться незачем.
Собственно, боязнь термина «брачный договор» — это один из его немногочисленных минусов. Второй минус — документ, конечно, не сможет удержать супруга от неверности. Все остальное, скорее — плюсы. Давайте попробуем разобраться, что и как можно урегулировать с помощью брачного договора.
Брачный договор или брачный контракт, как большинство граждан привыкло его называть, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак, или соглашением супругов.
Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса РФ (глава 8).
Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).
Брачный договор может быть оформлен как перед вступлением в брак, так и на протяжении всего времени, пока лица состоят в браке.
В случае если заключение брачного договора совершается до регистрации брака, он приобретает законную силу в момент государственной регистрации брака.
Если решение о заключении брачного договора принято супругами, уже состоящими в браке, то моментом заключения такого договора признается момент его удостоверения нотариусом.
Брачный договор составляется в письменной форме, в тексте документа должны быть прописаны все существенные условия, по которым супруги пришли к соглашению. Удостоверение брачного договора у нотариуса обязательно.
При необходимости нотариус не только удостоверит брачный договор, но и поможет составить его проект.
Перед удостоверением брачного договора нотариус обязан разъяснить супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, предупредить о юридических последствиях его заключения.
Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество, как совместное, так и каждого из супругов.
А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности.
Они вправе устанавливать режим раздельной и долевой собственности, касающийся всего имущества, отдельных видов и имущества, принадлежащего каждому из супругов.
Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе: — порядок и способы несения семейных расходов; — порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения); — определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;
— прочие условия, не противоречащие положениям Семейного Кодекса РФ и иным законодательным актам.
Брачный договор можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества.
Супруги вправе ограничить свои права и обязанности определенным в брачном договоре сроком, либо поставить возникновение и прекращение имущественных прав и обязанностей в зависимость от определенных условий.
При заключении брачного договора следует учитывать, что в него не могут быть включены следующие условия:
— ограничение дееспособности и правоспособности любого из супругов (запрет на обращение в суд для защиты своих прав и интересов, на ведение предпринимательской деятельности, на наследование, на оформление завещания, на получение доходов);
— условия по регулированию личных отношений между супругами. То есть написать, что жена не должна разговаривать каким-то особым тоном, а муж не должен косо смотреть на супругу — нельзя; — определение личных прав и обязанностей супругов по отношению к их детям; — ограничение прав нетрудоспособного супруга, нуждающегося в содержании; — иные условия, ставящие одного из супругов в неблагоприятное положение и противоречащие нормам семейного права.
Для того чтобы изменить или расторгнуть брачный договор, требуется соглашение супругов по данному вопросу. Соглашение составляется в той же форме, что и сам брачный договор. Внесение изменений в договор или его расторжение возможно в любое время по взаимному согласию супругов. Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов.
В соответствии с установленными ГК РФ правилами по изменению и расторжению договоров (глава 29,) брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одного из супругов. Брачный договор прекращает свое действие с момента расторжения брака.
Если в договоре были предусмотрены обязательства супругов после развода, такие обязательства сохраняют свою силу и после расторжения брака.
это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния.
Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.
- условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
- уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
- соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как мужчине не стать жертвой брачного договора
Растущая статистика разводов в России указывает на то, что заключать брак без заключения брачного договора (контракта) очень-очень плохая идея.
В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но и заключение брачного договора не всегда помогает решить имущественные вопросы, так как суды легко признают брачные договоры в целом или в части не действительными.
В силу пункта 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 Кодекса, ничтожны.Соответственно понимание того, как правильно заключить брачный договор может избавить вас от финансовых, эмоциональных и многих других проблем в будущем.
Итак,
В каких случаях брачный договор может быть признан судом не действительным полностью
Если Вы полностью или чрезмерно непропорционально лишаете другого супруга имущества
Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 Кодекса), установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Между тем брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречит основным началам семейного законодательства (пункт 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в случае наличия в договоре формулировки типа
Согласно пункту такому то брачного договора в случае расторжения брака по инициативе мужа (жены) либо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.
) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, переходит в собственность такого то супруга.
такой договор будет признан судом не действительным полностью по требованию супруга, которого Вы лишаете всего имущества, так как положения этого договора ставят его в крайне не благоприятное положение.
Как не понести серьезного ущерба в браке из-за положений брачного договора, которые потом не оспоришь в суде
К примеру Вы прописали в брачном договоре что согласно пункту такому то брачного договора все имущественные права и обязанности супругов, приобретенные ими в период совместного брака, как в период брака, так и в случае расторжения брака — признаются собственностью того супруга, на чье имя приобретено имущество.
И вот как то на семейной прогулке супруга, заявляет, что возьмет ипотечный кредит на приобретение на свое имя недвижимого имущества, а Вам как супругу придется быть по нему поручителем. Ну а что такого то?
Ну надо так надо. Не посоветовавшись с юристом Вы идете поручителем к своей супруге и в результате она получает кредит, на который приобретает квартиру и платит за кредит ежемесячные платежи зачастую вообще из денег мужа.
Затем разводится с Вами и по условиям брачного договора забирает себе эту квартиру, ипотеку по которой платила из общего имущества супругов. Ну разумеется еще и детей, ставит Вас на алименты, но не будем отклоняться от темы.
Тогда, супруг идет наконец к юристам и адвокатам, некоторые из которых тоже кушать хотят или просто не компетентны и могут ссылаясь на то, что за квартиру уплачено из общего имущества супругов указать на то, что положение брачного договора о том, что имущество признается собственностью того супруга, на чье имя приобретено имущество, в данном случае ставит Вас в крайне не благоприятное положение и лишает Вас имущества (денежных средств) нажитых в период брака.
>>>читать статью «Проверил как работают юристы-конкуренты и ужаснулся»
На что Ваша бывшая супруга поясняет, что она таки согласна сама платить оставшийся кредит за квартиру и к Вам как к поручителю по кредиту никто требований предъявлять не будет. А то что Вы платили все это время за эту квартиру, так это пустяки какие. И вообще не достояно настоящего мужчины так мелочно считаться с женщиной, подарившей Вам лучшие годы.
Суд в данном случае станет на ее сторону и Вы в итоге останетесь без вложенных в эту ипотечную квартиру денег, без самой квартиры, без денег, потраченных на юристов и адвокатов, оплатите бывшей супруге ее расходы на представителя в суде и будете грустить, что связались с не пригодной для семьи женщиной.
>>>читать статью «Как мужчине создать семью в матриархальном государстве»
А что Вы думаете обо всем этом? Напишите свое мнение в комментарии, поделитесь своим опытом по спорам, связанным с брачными договорами.
>>>читать статью «Как противостоять женским манипуляциям, направленным на завладение имуществом»
Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил
Мы с супругой уже несколько лет в браке, детей нет. Накопили крупную сумму наличными и хотим эти деньги поделить. Супруга думает вложить свою часть в ремонт дома ее родителей. Я хочу купить квартиру. Разводиться мы не собираемся.
Как я могу зафиксировать свое стопроцентное право собственности на эту квартиру, чтобы в случае развода квартира осталась моей? Суд может признать незаконной сильную диспропорцию при разделе имущества по брачному договору? Другой недвижимости, нажитой во время брака, у нас в собственности нет. Как доказать, что супруга распорядилась ее частью накоплений по своему усмотрению?
С уважением,
Михаил
Брачный договор заключают в отношении как уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. В договоре можно разделить все имущество или его отдельные виды. Например, можно указать, что квартира принадлежит жене, автомобиль — мужу, а все остальное имущество продолжает оставаться совместным.
Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, нельзя прописать, что все долги переходят жене, а все имущество — мужу. Такой брачный договор можно оспорить в суде.
Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют. Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.
В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.
Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.
Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.
Михаил, сразу предупрежу: нет волшебных формулировок, которые стопроцентно защитят ваш договор. Если хотите гарантий, обратитесь к хорошему юристу по семейным делам. Он вникнет во все детали вашей ситуации, составит договор и будет отвечать за него своей репутацией.
Но в вашем случае уже есть конкретная сумма, которую вы планируете разделить. Поэтому лучше указать в договоре, сколько получите вы, а сколько — жена.
Тогда супруга не сможет заявить, что рассчитывала на другой раздел имущества, подписывая договор. Не страшно, если по договору вам будет принадлежать больше денег, чем супруге.
Главное, чтобы не было существенной диспропорции, когда вы получаете в разы больше, чем она.
Есть еще одна опасность: жена может заявить, что денег на самом деле не было. Вы ведь могли заранее разделить сумму, которой семья еще не обладала. Чтобы подстраховаться, можно открыть в банке два счета: на ваше имя и на имя супруги. В брачном договоре можно указать конкретные реквизиты счетов. В случае спора банк подтвердит, что деньги действительно были.
Вы пишете, что планируете купить квартиру. Укажите это в договоре. Можно прописать, что в случае покупки квартиры на деньги с вашего счета квартира будет вашей собственностью. Доказательством того, что вы потратили деньги со счета на квартиру, будет их снятие накануне сделки. Также можно договориться с продавцом, что вы переведете оплату со своего счета напрямую на его счет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
В каких случаях нужен брачный договор и как его заключать
Letidor.ruLetidor.ru
В каких ситуациях следует подумать о брачном договоре? Можно ли расторгать или вносить в документ изменения? На эти и другие вопросы отвечает постоянный эксперт «Летидора» – старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
В нашей стране брачный договор — явление пока что редкое. В первую очередь из-за морально-этических предубеждений. Хотя с юридической точки зрения он является самым универсальным инструментом по урегулированию споров между супругами.
Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае его расторжения.
Как заключить брачный договор
Можно самостоятельно составить текст договора или обратиться за этим к юристу или нотариусу.
Брачный договор необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Если вы решили составить текст самостоятельно, необходимо сделать это юридически грамотно, иначе договор могут признать недействительным.
Чтобы быть уверенным в том, что документ соответствует всем нормам закона и там закреплены те условия, которые устраивают именно вас, проще обратиться за помощью к профессионалам.
Цена услуги невелика — от 5000 рублей.
Согласно Семейному кодексу РФ, брачный договор может регулировать только имущественные отношения супругов.
Распределить, кто будет владеть квартирой, машиной, счетами, как будут делиться долги или кредиты, можно. А вот закрепить, с кем останутся дети, определить судьбу родственников супругов и указать, какая компенсация положена в случае измены партнера, посредством этого документа нельзя.
В случае возникновения споров брачный договор будет иметь приоритет над Семейным кодексом. То есть суд в первую очередь будет руководствоваться положениями договора и только потом законом.
Заключить брачный договор можно в любой момент как до регистрации брака, так и после, как в отношении того имущества, которое уже есть, так и в отношении будущего имущества. Например, можно прописать, что имущество остается за тем супругом, на имя которого оно было приобретено.
Также, согласно закону, брачный договор будет действовать только в том случае, если между супругами заключен официальный брак.
Если речь идет о так называемом в народе гражданском браке — договор не действует. Если договор был заключен, но люди передумали вступать в брак, он также не будет действителен.
При составлении брачного договора важно понимать, что пока что нельзя заключить контракт, по которому одному супругу достанется абсолютно все имущество, а другому ничего. Согласно ч. 2 ст. 44 Семейного кодекса РФ такой договор очень легко признать недействительным в суде — на основании того, что условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Причем сделать это может не только супруг, которого обделили, но и любое заинтересованное лицо, например, совместные дети, достигшие совершеннолетия, или дети от предыдущего или последующего браков и так далее.
В данный момент уже во втором чтении принят пакет поправок в Семейный кодекс РФ. В соответствии с поправками оттуда будет исключено основание, которое ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но пока что норма действует, и говорить о чем-то до окончательного утверждения не стоит.
В каких ситуация рекомендуется заключать брачный договор
Брачный договор целесообразно заключать в следующих случаях:
• Приобретение строящейся недвижимости до брака. Это те случаи, когда один из будущих супругов покупает строящуюся недвижимость на свои деньги и на момент заключения брака объект еще не числится в собственности.
Например, Василий купил квартиру в новостройке, которая будет сдана через два года. Через год он встретил Наталью и решил на ней жениться. В этом случае будет логично заключить брачный договор, согласно которому приобретенная Василием квартира будет только его собственностью.
В противном случае, если право собственности возникнет в браке, по закону супруга имеет право претендовать на половину.
• Подарки или крупные покупки с непропорциональными вложениями. Например, родители молодоженов с обеих сторон решили подарить детям квартиру на свадьбу. Родители жениха вложили 3 миллиона рублей, а родители невесты 1 миллион рублей. В этом случае логично прописать, что муж получит в собственность ¾ квартиры, а жена ¼.
• Раздельный бюджет супругов. При отсутствии брачного договора все имущество, нажитое в период брака, будет делиться пополам. Если супруги изначально договариваются о раздельном бюджете, то им проще заключить договор, в котором будет прописано, что имущество остается за тем супругом, на имя которого оно было оформлено во время брака.
• Невозможно разделить имущество. Например, за период брака Василий и Наталья приобрели автомобиль, никакого другого имущества у них нет. Им целесообразнее заключить договор о том, что в случае развода автомобиль остается за Василием, но при этом он выплачивает Наталье половину его рыночной стоимости на основании оценки.
Какие документы нужны для заключения брачного договора
Для заключения брачного договора потребуются:
Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
Правоустанавливающие документы на имущество, если договором устанавливается порядок раздела имущества, уже находящегося в собственности.
Когда начинает и прекращает действовать брачный договор
Если контракт заключен между супругами, он начинает действовать с момента его подписания.
Если люди еще не оформили отношения — с момента регистрации брака.
Брачным договором можно регулировать порядок владения собственностью не только в случае развода, но и в период брака. Например, в договоре может быть прописано, что раздельная собственность супругов устанавливается в момент подписания контракта или с любой другой оговоренной даты.
Брачный договор перестает действовать с момента его расторжения по обоюдному согласию или через суд.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор
По обоюдному согласию изменить или расторгнуть брачный договор можно в любой момент. Для этого нужно подготовить дополнительное соглашение к договору и опять же удостоверить его у нотариуса.
Изменить или расторгнуть контракт в одностороннем порядке нельзя.
Если вы хотите это сделать без согласия супруга, то попробовать осуществить это можно только через суд.
Для этого должны быть веские причины, одного желания здесь недостаточно.
Вы имеете шансы на успех, если есть хотя бы одно из следующих оснований:
• Условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
• Существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора.
• Нарушены законные интересы одного из супругов.
• Если условия изменения или расторжения предусмотрены самим договором.
Depositphotos, freepik.com
От любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры — новости Право.ру
Каждый год в России почти 100 тысяч пар заключают брачные договоры – о такой тенденции последних двух лет говорит Федеральная нотариальная палата. Александра Стирманова из Федеральный рейтинг.
группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По выручке 24место По количеству юристов Профайл компании
связывает это с тем, что меняется общее представление о брачном договоре. Если раньше он воспринимался скорее как способ защиты прав неработающего супруга, то сейчас как действенный механизм защиты для обоих. По мнению Ольги Пучковой, ведущего эксперта группы семейного и наследственного права Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)
подтолкнуть к соглашению некоторых могли СМИ, а точнее скандальные истории раздела имущества и, наоборот, удачные примеры: те, кто понял плюсы заключения такого договора. Сейчас, по словам Киры Корумы, партнера АК Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право
, портрет тех, кто заключает контракт, выглядит так: 50 лет, доход выше среднего, есть имущество, в браке 20-30 лет, хотят развестись.
Несмотря на растущую популярность брачных договоров, многие и сейчас настроены к ним настороженно. У Пучковой в практике есть случаи, когда свадьба отменялась после того, как один из будущих молодоженов предлагал заключить соглашение.
Возможно, это к лучшему: финансовые вопросы в семье – очень чувствительные, и если пара не готова об этом говорить сразу, «на берегу», то потом будет еще сложнее.
Ольга Пучкова, ведущий эксперт группы семейного и наследственного права Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)
Правила и порядок такого соглашения регулирует гл. 8 СК. Договор можно оформить до вступления в брак, тогда законную силу он приобретет со «штампом в паспорте», либо заключить его семейной паре. В таком случае он считается заключенным с момента удостоверения у нотариуса. Это процедура обязательная. Нотариус проверят законность условий и «отсеивает» недопустимые пункты.
Практика Верховный суд разрешил супругам делить личное имущество
Раньше, говорит Стирманова, нотариусы отказывались включать в брачный договор условия о личном имуществе супруга. Когда, например, муж решил передать жене квартиру, купленную им задолго до брака. Споры по этому поводу разрешил Верховный суд в 2019 году.
Рассмотрев дело № 2-1070/2018, «тройка» под председательством Александра Кликушина дала парам свободу, указав, что супруги могут не только изменять режим нажитого в браке, но и решать судьбу личных активов. Светлана Иванова из Федеральный рейтинг.
группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)
считает, что если раньше суды рассматривали вопрос по-разному, то теперь практика станет единообразной.
Брачный договор: ожидание и реальность
Брачные договоры в России не так распространены, как на Западе. СМИ приводят самые невероятные пункты соглашений звезд и публичных персон. У Тома Круза и Кэти Холмс в контракте целых 900 пунктов, один из них — жена должна соглашаться со всем, что говорит муж.
А Билл Гейтс прописал право на измену раз в год. Другая знаменитая пара, Кэтрин-Зета Джонс и Майкл Дуглас, оценили неверность в $5 млн. Голливудские сценарии пытались воплотить в жизнь и российские пары.
Так, семья из Московской области заключила соглашение, что если муж изменит, то лишится имущества. Но позже Верховный суд признал этот пункт незаконным. Он отметил, что в брачном соглашении недопустимы отступные за измену (дело №2-6102/2013).
По словам Стирмановой, из договора нужно вычеркнуть все, что касается личных отношений.
- ответственность за измену или оскорбления;
- право на выбор профессии;
- получение образования;
- продолжительность брака;
- рождение ребенка определенного пола;
- с кем останется ребенок после развода.
Что же касается признания брачного договора недействительным целиком, то это случится, если он «ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение» (согласно ст. 44 СК).
В судебной практике, начиная с Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 сформировался подход, согласно которому речь идет именно о «лишении всего имущества».
Так, по делу №2-2637/15 ВС признал брачный договор недействительным потому, что человек остался без ничего.
Но вот неравноценный раздел активов – не причина отменять соглашение, к такому выводу приходят суды. Так, экс-супруга получила квартиру, а ее бывший муж лишь гараж и автомобиль, и ВС не нашел тут ничего незаконного (дело №2-96/2015).
Что включить в брачный договор?
Брачный договор может решать несколько задач, по словам Дениса Голубева, советника судебно-арбитражной практики АБ Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Морское право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Частный капитал группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Международные судебные разбирательства группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) 1место По выручке 1место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1место По количеству юристов Профайл компании
, :
- защита личного имущества супругов, приобретенного до брака;
- прекращение режима совместной собственности на новое имущество;
- защита личных активов одного из супругов в случае финансовых сложностей или претензий к другому супругу;
- решение вопросов наследственного планирования.
Конкретные формулировки брачного договора зависят от пары: «Нет единого решения для молодоженов и супругов, за плечами у которых несколько браков и значительный багаж активов». Но эксперт рекомендует всем парам заключать контракты. По мнению Пучковой брачный договор — гибкий и универсальный инструмент, на практике используются не все его возможности.
- изменение состава имущества каждого из супругов в зависимости от количества детей: как правило, двое-трое детей, родившиеся один за другим, не позволяют маме полноценно строить карьеру, а потому со временем ее материальное положение становится зависимым;
- положение о содержании экономически слабого супруга при расторжении брака. Как правило, это супруг, который не имел самостоятельного дохода, посвящал свое время и усилия детям и домашнему хозяйству. Договор поможет учесть его заслуги перед семьей;
- порядок несения семейных расходов в период брака. Это позволит сохранять взаимное уважение, особенно когда семья материально зависима от одного человека.
Ольга Пучкова, ведущий эксперт группы семейного и наследственного права Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)
.
Супруги сами решают, какие траты указать в соглашении: от оплаты ЖКХ до покупки путевок и расходов на образование детей. Главное, отмечает Пучкова, чтобы оба ясно понимали, какие правовые последствия могут наступить.
Защитить бизнес
Сейчас, по мнению Натальи Котляровой, партнера
Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
большую популярность брачные договоры имеют среди бизнесменов.
Договор дает предпринимателем свободу в браке, считает Наталья Пацева, управляющий партнёр Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)
.
Не нужно получать согласие супруга на совершение сделок с долей в ООО, а в случае развода можно избежать дробления компании. То есть фактически отделить бизнес и семью. Иначе, если такой контракт не заключить, при разрыве бывшему мужу или жене достанется часть долей в обществе.
Он или она может либо ее продать, либо попытается реализовать свои корпоративные права: вмешиваться в дела фирмы, в том числе — из мести.
Практика Личное или совместное: раздел имущества при разводе
Нередко на заключении брачного договора настаивают деловые партнёры одного из супругов — не хотят, чтобы семейные дела влияли на общий бизнес. Корума рекомендует включить в договор условие о передаче бизнеса супругу, который им занимается, и о выплате содержания или компенсации другому супругу. Это должно устроить обе стороны.
Общий у супругов не только доход, но и долги. То есть, если муж или жена взяли кредит для развития бизнеса, то и взыскание по долгам могут обратить на совместное имущество. Так что и второй стороне удобен брачный договор, чтобы обезопаситься от бизнес-рисков. Для этого нужно внести пункт о личной ответственности бизнесмена за долги, связанные с его работой.
В последнее время, признается Пучкова, ее коллеги часто занимаются комплексным имущественным планированием для предпринимателей. Взрастив собственный бизнес, они хотят, чтобы их дело продолжили. Вместе с завещательными распоряжениями в этом может помочь брачный договор.
Если ипотека?
Долг по ипотеке общий не вне зависимости от того, на кого оформлен кредит. Сейчас, по словам Пучковой, банки сами часто предлагают заключить брачный договор. Это нужно и для их удобства: легче иметь дело с одним заемщиком, чем с двумя.
Корума считает, что так банки страхуются от невозврата кредитов и раздела ипотечного жилья. Брачный договор поможет договориться заранее, как возвращать деньги банку в случае развода и кому в итоге достанется недвижимость.
Тогда после разрыва не будет вопросов.
- на ком первоначальный взнос;
- кто будет платить за кредит;
- определить доли в недвижимости;
- указать размер компенсации при отказе от доли;
- как делить имущество при разводе.
Пучкова говорит, что в некоторых случаях банки не одобрят ипотеку без брачного договора, например, если у одного из супругов «белая» зарплата, а другой полуофициально занимается фрилансом.
Эксперт советует парам сначала посоветоваться со специалистами. Можно составить соглашение, по которому один из супругов приобретает недвижимость в личную собственность и целиком берет на себя долг.
Даже если его партнер будет помогать с выплатами, он не получит юридических прав на покупку.
Общего рецепта тут нет, говорит Пучкова, нужно учесть все детали материального положения семьи.
Есть и те, кто рассматривает брачный договор как инструмент для противоправных действий. Так, потенциальные банкроты с помощью таких соглашений скрывают имущество от кредиторов. Но Корума считает, что судебная практика уже сформировалась, и эти попытки часто оказываются тщетными.
С ней соглашается и Иванова. По ее словам, сделки по отчуждению имущества должника достаточно успешно оспаривают кредиторы или финуправляющие. Не исключение и брачный договор.
Пленум ВС в 2018 году указал, что по супруг, получивший общее имущество по соглашению о разделе, должен вернуть его в конкурсную массу («О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»).
Один из последних примеров – дело № А51-12465/2018, в марте 2020 года кассация признала брачный договор недействительным.
Спецвыпуск: Банкротство Семейные сделки в банкротстве: что можно и нельзя
Добросовестные же супруги будут еще чаще обращаться к брачным договорам, считает Голубев. Это он связывает и с ростом ипотечного кредитования, и с отказом от предубеждения, что «брачный договор – верный признак будущего развода».
Кто-то до сих пор относится с предубеждением, скажем, к телевизорам, иронизирует Пучкова но, они есть почти в каждом доме. Так будет и с брачными договорами.