Как списать долги по ЖКХ: через какое время погашается по закону, как убрать пени

Как списать долги по ЖКХ: через какое время погашается по закону, как убрать пени
Как списать долги по ЖКХ: через какое время погашается по закону, как убрать пени

Любые долги имеют свойство накапливаться, и жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ, ЖКХ) – не исключение. Потребителю услуг начисляется пеня, а ещё – с него могут быть взысканы убытки (за перекрытие труб, установку заглушек и т.д.). В интернете много пишут о том, что долги за ЖКХ можно списать.

Якобы, есть определённый алгоритм, благодаря которому владелец помещения получит «индульгенцию». Соответствует ли это действительности? Предусмотрен ли механизм списания долгов за ЖКХ? С чего начинать этот путь? Поищем ответы в законодательстве и в практике.

Оплата услуг ЖКХ: откуда берутся долги?

В многоквартирные жилые дома ресурсы поставляются централизованно: это касается водоснабжения, электроэнергии, отопления, газа. Если в квартире есть счётчики, за основу расчётов берутся их показания. Если нет (что редкость) – исчисляется усреднённый расход на каждое помещение. Ресурсоснабжающие организации (РСО) периодически проводят сверки, выявляя факты недоплаты.

Второй путь накопления долгов – владелец квартиры может просто «забыть» внести деньги по счёту. Возникает задолженность перед РСО. Ещё один источник «минуса» – услуги управляющей компании (УК). Сюда входит уборка территории, выполнение технических работ в интересах всех жильцов, оплата общей электроэнергии (для освещения подъездов и территорий) и прочее.

Подробно структура платы за помещение и коммунальные услуги описана в ст.154 ЖК РФ. Вносить деньги нужно не позднее 10-го числа следующего месяца, если другой порядок не установлен договором с УК. Ст.155 ЖК предусмотрено начисление пени по следующим правилам:

  • с 31-го по 90-й день включительно – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день;
  • с 91-го дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.

Это интересно! Банк России на днях поднял ключевую ставку с 5,5% сразу до 6,5% годовых.

В законодательстве отсутствует инструмент для «списания долгов» перед РСО и УК, за исключением процедуры банкротства физического лица. При упрощённой процедуре общая сумма обязательств должна быть в пределах 50-500 тыс. руб. (признание несостоятельным во внесудебном порядке). При большей сумме долгов потребуется разбирательство в Арбитражном суде.

Вариант 1. Долги принадлежат другому человеку

Иногда при покупке квартиры собственнику удаётся скрыть, что за ресурсы давным-давно никто не платит. Проблема всплывает после оформления договора. Что делать в этой ситуации? Во-первых, вызвать представителей поставщиков ресурсов, чтобы провести в их присутствии сверку (это касается электро-, газо- и водоснабжения).

Во-вторых, потребовать от кредитора (РСО или УК) списания долга по текущему лицевому счёту. Эта процедура тоже не прописана в законодательстве. Отказ списать долг можно обжаловать в судебном порядке. Разумеется, всё это утомительно и затратно. Скорее всего, без услуг адвоката обойтись не удастся.

Вариант 2. Долги принадлежат нынешнему владельцу

Есть лазейка, которая позволит частично избавиться от обязательств. Рано или поздно Управляющая компания обратится в суд: как правило, с заявлением о выдаче определения о судебном приказе. Должник в этом случае, когда получит копию документа, должен обратиться с возражениями в суд.

Внимание! В возражениях достаточно одной фразы: прошу отменить определение от ХХ.ДД.ГГГГ. Мотивы указывать не требуется

После отмены определения УК или РСО придётся подавать исковое заявление. Должнику нужно обязательно прийти на заседание и ходатайствовать о применении сроков давности к долгам, которые образовались 3 года назад и раньше (ст.196 ГК РФ). Кроме того, ответчик может просить у суда о снижении пени, а в дальнейшем – о рассрочке исполнения решения.

Важно! Суд по своей инициативе не вправе применить сроки исковой давности. «Списываются» лишь долги по квитанциям, которые образовались 3 года назад и больше на момент подачи заявления в суд

Ещё один вариант – обратиться с заявлением к поставщику услуг, попросив о реструктуризации долга. Это не обязанность, а право кредитора, но зачастую компании идут навстречу людям. По крайней мере, начисление пени может быть приостановлено, а это уже немало.

Обратите внимание!

Новые правила списания средств за долги: какие деньги нельзя будет списать? — Росконтроль

Как списать долги по ЖКХ: через какое время погашается по закону, как убрать пени

С 1 июля 2022 года владельцев банковских карт, у которых образуются какие-либо задолженности, может ждать неприятный сюрприз. С их счета могут автоматически списать сумму для погашения долга. Однако, с этого же дня упростят и порядок подачи заявления на защиту от списания прожиточного минимума должников. Сама возможность сохранять на счетах эту сумму появилась совсем недавно, в феврале 2022 года. Но в течение нескольких месяцев осуществить это можно было только через службу судебных приставов — нужно было подавать заявление непосредственно в подразделение, где ведется исполнительное производство. Сейчас ситуация изменилась. Редакция Росконтроль разобралась, как теперь сохранить деньги, и кто может это сделать.

Кого коснется закон?

Закон касается не всех должников — речь о тех должниках, чьи задолженности кредиторы решили взыскать через суд. То есть, если вы поняли, что каждый раз после ежемесячных погашений по кредиту у вас остается сумма меньше прожиточного минимума и вы хотите уменьшить платеж, то этот закон вас не касается. В этом случае стоит подумать о рефинансировании.

Как подать заявление?

Напомним, что до 1 июля заявление принимается исключительно службой судебных приставов. В нем надо указать ваши данные:

  • Ф.И.О.;
  • Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  • Гражданство;
  • Место жительство или место пребывания;
  • Номер телефона для связи;
  • Реквизиты счета;
  • Название и адрес банка.

Уже с 1 июля текущего года обращаться к судебным приставам – согласно принятым в декабре 2021 года поправкам, не надо. Должник может напрямую обратиться в банк, который исполняет требования о взыскании денежных средств или об их аресте. Поданное заявление защищает от списания сумму, равную размеру прожиточного минимума.

Сколько оставят?

Во время принятия закона Госдума отметила, что документ направлен на защиту граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Поэтому было принято решение оставлять сумму, равную прожиточному минимуму трудоспособного человека, которая после последнего внеочередного повышения составляет 15 172 рубля.

Варианты увеличить несгораемую сумму

Если у должника есть маленькие дети или иные иждивенцы, он может обратиться в суд с заявлением о сохранении зарплаты или иных доходов, ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум трудоспособного населения в целом по РФ или по региону.

Кроме того, есть средства, которые нельзя списывать за долги — к таким относятся суммы, полученные в качестве пособия беременным женщинам и семьям с детьми, пенсия по потере кормильца, алименты, материнский капитал, денежные средства, выделенные гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, в общей сложности больше 20 видов.

Вернуть то, что уже списали

Можно вернуть то, что уже списали, если речь идет о социальных пособиях. Периодические выплаты, предназначенные, например, для семей с детьми, можно вернуть, если подать заявление в течение 14 дней после списания со счета. Вам обязаны будут вернуть эти средства в течение трех рабочих дней.

Кроме этого, вернуть можно и разовые выплаты, которые назначались в период с 1 января 2021 года до 1 мая 2022 года, связанные с пандемией и ее последствиями. Правда, заявления принимаются до 1 июля 2022 года.

Кому откажут?

Новые правила коснуться не всех долгов, приставы удержат сумму без учета минимального дохода в случаях, если вы:

  • Не платили алименты;
  • Причинили ущерб и вред здоровью;
  • Компенсации морального вреда;
  • Компенсации вреда в связи со смертью кормильца;
  • Имеете административные и судебные штрафы.

28 июня 2022

Срок давности для долгов за «коммуналку»: как считать

Накопленные долги по ЖКХ могут существенно осложнить жизнь владельцу квартиры.  Однако любой долг имеет свой «срок годности». Правда ли, что долг за коммунальные услуги спишут через 3 года, и как с этим может бороться управляющая компания читайте ниже.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

  • Под сроком исковой давности понимают тот период, в течение которого можно взыскать задолженность через суд.
  • В отношении накопленных долгов ЖКХ действует общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ – 3 года.
  • Этот срок применяется как при взыскании долгов по оплате за квартиру в собственности, так и для муниципального (государственного) жилья, которое должник занимает по договору социального найма.

Срок давности рассчитывается отдельно для каждого коммунального платежа (т.е. каждой неоплаченной квитанции).

На это указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27 июня 2017 года № 22 (пункт 41).  

Если срок прошел

После окончания срока исковой давности долг сам по себе не «сгорает» и не списывается. Но взыскать его через суд станет невозможно. Такой долг можно погасить только добровольно.

Срок исковой давности прерывается подачей иска в суд. Если управляющая компания подала иск или заявление о выдаче судебного приказа до того, как прошли 3 года с момента неоплаты, срок исковой давности перестает иметь значение. Поэтому управляющие организации стараются не накапливать задолженность за длительное время и своевременно подавать заявления против должников.

Но и 3 прошедших года не лишают УК или ТСЖ права на обращение в суд. Исковая давность в гражданском процессе применяется только по заявлению стороны. Это означает, что должнику придется явиться в суд или направить письменный отзыв на исковое заявление, в котором потребовать применения срока исковой давности.

Читайте также:  Как избавиться от звонков коллекторов: заявление о блокировке

Если должник не заявил о пропуске срока исковой давности, суд не вправе применить его по собственной инициативе.  

Как считать

Срок исковой давности отсчитывается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Для долгов ЖКХ это означает, что 3-летний срок начинается с того момента, когда соответствующая квитанция за коммунальную услугу должна была быть, но не была оплачена (последний день на оплату).

Срок исполнения решения суда

Помимо срока исковой давности, существует срок для принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного решения Службой судебных приставов. Этот срок также составляет 3 года. Он отсчитывается со дня, когда вступило в законную силу судебное решение о взыскании долга по ЖКХ.

В течение этого срока УК или ТСЖ должны принять меры для принудительного взыскания средств – предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов.

  На период, пока пристав ведет исполнительное производство, течение срока прерывается, а потом отсчет начинается снова.

Но если срок предъявления исполнительного листа или судебного приказа приставу будет пропущен, взыскать по нему деньги в принудительном порядке станет невозможно (т.е. долг фактически спишется).

Подробнее о том, в каких случаях долг ЖКХ будет списан, читайте в другом материале нашего сайта.

Как правильно вносить плату за «коммуналку», если есть долги

Некоторое время назад управляющие компании старались засчитывать поступающие от должника платежи в счет старых долгов, а не текущего периода. Это позволяло все время сдвигать срок исковой давности вперед.

После ряда судебных дел Верховный Суд РФ высказался о неправильности подобной практики. В уже упоминавшемся Постановлении Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года  (пункт 32) приведены несколько правил, по которым следует проводить расчеты по накопленным долгам ЖКХ:

  • Если платежный документ (квитанция) содержит указание на конкретный период оплаты, оплаченные по нему деньги должны быть зачтены в счет этого периода. Т.е. оплата по квитанции за октябрь 2020 года должна быть учтена УК или ТСЖ именно в счет этого месяца и этого года;
  • Если квитанция не содержит указания на оплачиваемый период, внесенные деньги зачитываются за тот период, который указал гражданин при оплате;
  • Если собственник или наниматель жилья ничего не указал, средства необходимо зачесть в счет тех периодов, срок исковой давности по которым еще не истек.

Последнее положение защищает граждан от того, чтобы за счет новых поступлений оплачивались старые долги, которые уже нельзя взыскать в суде.

При оплате квитанций ЖКХ необходимо всегда проверять, за какой период внесены деньги (и указывать эту информацию при необходимости).  

Срок по пеням

Помимо основной оплаты коммунальных услуг, за невнесение средств в срок начисляются пени (штрафные санкции). Их взыскание проводится по тем же правилам, и в те же сроки, что и в отношении основного долга по ЖКХ.

На период эпидемии коронавируса действует мораторий на взыскание пеней за неоплату услуг ЖКХ с граждан. На период до 1 января 2021 года не подлежат взысканию пени (неустойки) за невнесение платы за коммунальные услуги, социальный найм жилого помещения, а также взносов в фонд капитального ремонта.

Мораторий установлен Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года. Он применяется как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Форма управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ или иная) тоже не имеет значения – постановление Правительства обязаны соблюдать все (в том числе и организации – монополисты, поставляющие коммунальные услуги гражданам по прямым договорам).

Списание долгов за ЖКХ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.

Списание пени после оплаты основного долга по квартплате

Если Долг Погашен За Жку Но Остались Пени

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Очередность погашения требований по денежному обязательству определена в статье 319 ГК РФ , согласно которой, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Управляющая организация. При обращении в нее вы получите на руки самую актуальную информацию об имеющихся у вас долгах перед ней. Тут же вы можете оформить рассрочку или отсрочку платежа, если не имеете возможности погасить весь долг или в полном объеме. Также вам выдадут новые квитанции где все будет учтено. Помимо это можно получить единую долговую квитанцию.

Что ждет неплательщиков платы за коммунальные услуги? Можно ли отложить или передвинуть сроки оплаты в сложных обстоятельствах? Как представители жилищного управления имеют право поступить с злостными неплательщиками, и где можно узнать свою задолженность? Ответы на все эти вопросы — ниже.

Можно ли списать пени по оплате ЖКХ

Ресурсоснабжающие и управляющие организации зависят от платежей потребителей коммунальных услуг. Накопление критического объема задолженности может повлечь банкротство самой компании. Поэтому размеры штрафов растут с каждым годом и все больше граждан задаются вопросом, можно ли списать пени по коммунальным платежамю

  • Должник должен успеть подать прошение на применение срока исковой давности до вынесения судом решения.
  • Полное списание пени по коммунальным платежам не производится, но сумма долга значительно снижается.
  • В этот период нельзя производить какую-либо квартплату. В противном случае давность будет определяться с новой даты – дня внесения последнего платежа.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья.

Как убрать пени за долг, если долг погашен

Вам нужно будет предоставить отзыв на исковое заявление, укажите в нем факты (если такие были), по которым Вы не могли платить вообще, причины должны быть серьезными и не зависящими от Ваших действий, то есть Вы не могли платить в следствии чего либо и не могли повлиять на ситуацию каким либо способом и как только появилась возможность оплаты, Вы сразу ей воспользовались.

14.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Способы избежать уплаты пени по квартплате

При несвоевременной оплате потребленных коммунальных услуг компании, предоставляющие их, могут выставить значительный счет должнику, добавив к долгу сумму неустойки, поэтому о том, как не платить пени по квартплате, пойдет речь в данном материале.

Для того чтобы оплата по счетам происходила вовремя и в полном объеме, ресурсоснабжающие компании используют различные рычаги воздействия на неплательщиков. Одним из таких методов является начисление штрафных санкций в отношении задолжавших лиц, проще говоря, пеней.

Начисление пени абсолютно законно и согласовано с нормами Жилищного кодекса РФ, однако размер неустойки можно уменьшить, а то и вовсе не платить такими же законными способами.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNNHblb19gQ\u0026t=20s

Рекомендуем прочесть: Договор дарения на земельный участок

Обычно ресурсоснабжающие организации с готовностью идут на уступки должникам, желающим оплачивать образовавшиеся долги хотя бы по частям, поэтому чаще всего проблем не возникает, и все лишние штрафные суммы списываются. Но если с «коммунальщиками» не удалось договориться о том, чтоб убрать излишние штрафы, даже дав обещание, что заплатите всю сумму основного долга в ближайшее время, есть возможность остановить растущий долг в суде.

Читайте также:  Как рассчитывается задолженность по алиментам судебными приставами

Как списать долги по ЖКХ детей-сирот

Дети, которые и без того столкнулись с трудностями из-за жизни в детском доме, в наследство от своих родителей получают еще и многотысячные долги по квартплате.

Жилищно-эксплуатационная организация пытается закрыть долг через сироту, когда тот достигает совершеннолетия либо, еще будучи под опекой приемного родителя, за счет средств, которые выплачиваются государством на этого же ребенка.

Ситуация эта, с точки зрения закона, очень спорная. Ведь в силу гражданско-правовых норм подростки до 18 лет не несут ответственности по долгам своих родителей и уж тем более приемные родители не обязаны расплачиваться по долгам биологических, особенно из пособия на содержание ребенка.

Если коммунальщики хотят возмещения долгов, то им требуется обратиться в суд.

При этом у ребенка и приемного родителя будут инструменты если не для полного списания долга бывшего плательщика, то для значительного его сокращения посредством ходатайств о применении сроков исковой давности, просьбы об уменьшении размеров пени или полного списания, когда подросток не одиночка, т. е.

есть иные братья и сестры, или еще кто-то зарегистрирован в помещении, то следует распределить платежи на всех в долях. По возможности и вовсе можно доказать необоснованность иска по той причине, что несовершеннолетний не несет ответственности по долгам родителей. Практика показывает, что суды становятся на защиту детей.

Как списать пени за квартплату если долг погашен

Важно! В зависимости от условий договора, заключенного между коммунальной компанией и потребителем, периоды для оплаты и сроки начисления штрафных санкций могут отличаться, например, при авансовой системе оплаты услуг ЖКХ.

Отключение от ресурсов Допустимо ограничение или прекращение поставки коммунальных ресурсов для злостных неплательщиков.

Если деньги по квартплате и отдельным ресурсам не уплачены вовремя, управленцы вправе остановить подачу ресурсов до тех пор, пока долг не будет полностью погашен, но сделать это можно в строгом соответствии с законом.

Так, подачу ресурсов на основании наличия долга можно приостановить, предварительно уведомив должника лично или посредством заказной почты. Если с момента получения уведомления до указанной даты отключения задолженность не была погашена, коммунальная организация вправе осуществить отключение или ограничение поставки ресурсов.

Общий срок для ее внесения определен кодексом. Оплата должна вноситься до десятого числа следующего за отчетным месяца. Правда договорами с УК, решением ТСЖ, иными актами данный срок может изменяться. Поэтому каждый жилец дома должен быть в курсе установленных сроков оплаты.

Обычно они указываются также в предъявляемых потребителям квитанциях. Правовое урегулирование вопроса Возможность начисления неустойки за неполное или несвоевременное исполнение различных обязательств предусматривается гражданским законодательством.

Она может устанавливаться в виде штрафа или пени в договоре между сторонами или положениях закона.

Долг по квартплате и пени

Добрый день. Зачем вам платить такие деньги? Ваша обязанность по оплате возникает с момента перехода к вам права собственности. Идите в суд, предъявите выписку с Росреестра, где указано, с какого времени Вы являетесь собственником. Все. Вы ненадлежащий ответчик.

Никто с Вас чужие долги требовать не имеет право. А будут платить бывшие собственники или нет, это уже головная боль приставов. А ваш лицевой счет должен быть без долгов. Выберете юриста, Вам подготовят отзыв на исковое заявление УК. Не отдавайте свои деньги управляющей компании.

Почему они долги не взыскивают с надлежащих должников, да потому, что поняли, что с вас можно получить деньги. Бессовестные, они прекрасно знают закон. И потом, сумма такая наверняка накопилась за много лет. А по закону, взыскать могут только последние 3 года. Боритесь за свои права.

Или Вам деньги не куда девать. Удачи вам.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNNHblb19gQ\u0026t=65s

За период, пока копилась задолженность, набежали пени. Вот коммунальщики и выставили их к оплате. Я думаю, с большой долей вероятности, совершенно законно. На основании ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить неустойку.

Можете написать коммунальщикам обращение, в котором просить о снижении неустойки (пени). Они могут пойти Вам на встречу. Если нет, оплачивайте в первую очередь собственно коммунальные услуги.

А пени — по возможности (в любом случае пени не могут быть списаны ранее, чем основной долг)

Что такое исковая давность и какой у неё срок?

Исковая давность — срок, в течение которого тот, чьи права нарушены, может обратиться в суд, чтобы защитить себя. По ст. 195 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет 3 года. Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года.

Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд. В законах нет указания на то, что старые долги можно списывать во внесудебном порядке. В квитанции могут числиться долги за любой срок, даже более 3-х лет, а управляющая компания может подать в суд, чтобы их взыскать.

Тогда ответчику, то есть должнику, придётся доказывать, что срок исковой давности истёк.

Без ходатайства о пропуске срока исковой давности суд не будет принимать это во внимание и взыщет долги полностью.

Итак,по п. 2 ст. 196 ГК РФ долги за услуги ЖКХ списываются в связи истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявил о пропуске этого срока.

Если же заявления не было, то суд вправе взыскать задолженность полностью, если срок давности не превышает 10 лет. Кроме этого надо доказать, что долги не были признаны.

Об этом мы поговорим дальше.

Как можно не платить пени по квартплате

В связи с законами, регулирующими процедуру признания физических лиц банкротами, простые граждане получили возможность полностью избавляться от имеющейся задолженности.

В преимущественном большинстве случаев данную тему рассматривают для того, чтобы избавиться от расчетов с банковскими организациями по каким-либо кредитным обязательствам, причем нужно правильно понимать, что данная процедура сама по себе является достаточно длительной и трудоемкой, а также предусматривает необходимость в некоторых финансовых вложениях.

Какие-либо изменения или отказ от исполнения условий договора осуществляется в порядке, прописанном действующим гражданским законодательством. В связи с этим, если в договоре не указывается возможность пересмотра срока уплаты, начисление пени будет вполне правомерным.

Может ли управляющая компания списать задолженность

Исходя из данных обстоятельств, большая часть управляющих компаний отдает предпочтение судебным разбирательствам, как наиболее цивилизованному, хотя и строгому методу разрешения подобных ситуаций, дабы избежать возможных упреков или обвинений со стороны населения в самоуправстве, как административно, так и уголовно наказуемом.

Вам следует, не стесняясь, заявлять о пропуске исковой давности, в результате чего вы можете добиться отказа по взысканию с вас долга. Скорее всего, обстоятельства сложатся именно таким образом, при условии, что вами ранее не подписывались долговые или гарантийные письма-обязательства.

Если Долг Погашен За Жку Но Остались Пени

Согласно квитанции по лицевому счету № 11 за апрель 2020г. неправомерно разделена сумма оплаты за оказанные коммунальные услуги за март 2020г. в сумме 983 руб. 18 коп. на оплату за коммунальные платежи в сумме 486,68 руб. и на оплату’ Пени в сумме 496.50 руб. (без добровольного согласия собственника).

В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст.

319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст.

319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л.

Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNNHblb19gQ\u0026t=158s

Рекомендуем прочесть: Без прав и страховки

Варианты списания долгов по коммунальным платежам

В рамках дела о несостоятельности почти все имущество могут отнять. Исключением является единственный дом или земельный участок. Когда у человека вообще никаких ценностей нет, то судебный исполнитель останавливает производство по делу. Причиной является отсутствие имущества у должника.

Третий вариант действий выбрали многие жители города Твери, когда получили квитанции от энергоснабжающей организации. Суммы платежей были баснословно завышены. Жителям многоквартирных домов пришлось обращаться в прокуратуру для защиты своих интересов. А прокурор для защиты граждан обратился в суд. Решение по делу № 2-2249/2015 принимал Заволжский районный суд.

Закон о пени за коммунальные услуги

3. Между мной и ЖКХ после выявления долга было заключено соглашение о рассрочке. Я погасила 19200 ( с учетом пени) и должна была перечислить в следующем месяце остаток суммы, тогда как юрист ЖКХ говорила что отзовет иск. И вместо этого с меня присьавя сняли сумму, которая еще и превысила общую сумму долга на 882 руб.

Метод, при котором подается заявление для вынесения судебного приказа является более простым и занимает сравнительно немного времени. На всю процедуру уходит три недели.

По истечении этого времени судебный пристав исполнителя имеет право приступить к взысканию задолженности.

Большим плюсом для государства при взыскании долгов таким образом является то, что должник обязан будет произвести оплату государственной пошлине в размере 50%.

Не всегда 3 года можно зачесть в срок исковой давности

Применительно к списанию долгов ЖКХ по исковой давности есть несколько особенностей. Это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому исковая давность рассматривается по каждой квитанции в отдельности

. Например, на данный момент есть 40 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 4 месяца. Получается, что за пределами срока исковой давности только 4 квитанции. Пройдёт ещё месяц, и их станет 5.

Ещё одна особенность, которую надо учитывать, — срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если неплательщик признал долг.

  Какая должна быть температура радиаторов отопления?

Фактом этого будет считаться:

  • частичная оплата долга. Даже сотня рублей, внесённая на счёт, будет считаться признанием долга;
  • подписано соглашение о реструктуризации долга;
  • подано заявление об отсрочке долга.

Если Долг Погашен За Жку Но Остались Пени

Можно ли списать старые долги ЖКХ?

Для многих должников по оплате ЖКУ «срок исковой давности» кажется волшебной палочкой — стоит только напомнить кредитору о пропуске этого срока, как удастся списать долги «старше» трех лет. На деле все не так просто.

В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований истцам, которые пытаются избавиться от задолженности только на основании ст. 196 Гражданского кодекса РФ. Однако бывают и исключения. Разберемся подробнее, опираясь на примеры из судебной практики.

Что важно знать о списании задолженности за пределами срока исковой давности?

1. Само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство истца. Соответствующего основания нет как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. Это один из основных аргументов суда.

С истечением срока исковой давности право кредитора на взыскание задолженности не прекращается. Однако он не сможет в судебном порядке взыскать долги «старше» трех лет, если должник в суде заявит о пропуске срока исковой давности.

2. По общему правилу должник может заявить о пропуске срока исковой давности только в рамках судебного спора. То есть, если кредитор обратится в суд за взысканием задолженности.

Если кредитор этого не делает, должник не может действовать на опережение и подавать исковое заявление о применении срока исковой давности. Редкие исключения бывают, о них ниже — в примерах из судебной практики.

3. Исковая давность применяется судом только тогда, когда сторона спора заявляет об этом до вынесения судом решения по делу (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

То есть, должнику не удастся заявить о пропуске срока исковой давности в апелляционном суде, если он не сделал это ранее — в суде первой инстанции.

4. Невозможность провести сделку или оформить субсидию на оплату ЖКУ, получение долгов «по наследству» и т. д. — эти аргументы не являются основаниями для списания образовавшейся задолженности.

Просто по описанным выше причинам. Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а принявшие наследство наследники отвечают по долгам наследодателя.

Что касается субсидий, то в соответствии с последней редакцией ч. 5 ст. 159 Жилищного кодекса РФ, их не предоставляют при наличии задолженности по оплате ЖКУ за период не более чем три последних года. То есть теперь долги за пределами срока исковой давности не имеют значения при оформлении субсидии.

Можно ли договориться с управляющей организацией (УО)?

Иногда УО идут навстречу должникам и по их заявлению исключают просроченную задолженность из квитанций. Наши читатели делились такими историями.Но УО списывают старые долги не по доброте душевной. Собственнику приходится обещать, что он как можно скорее погасит задолженность, срок исковой давности по которой еще не истек.

Примеры из жизни — не в пользу должника

Показательные примеры с одним требованием, но разными обстоятельствами.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 4 марта 2021 г. № 88 – 4140/2021

Житель города Казани решил списать задолженность, которая образовалась аж с 2009 года. Он обратился в суд с требованием к УК пересчитать начисления по оплате ЖКУ и исключить из них все долги «старше» трех лет.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Однако апелляционный и кассационный суды с ним не согласились.

Они указали, что истечение срока исковой давности по требованию кредитора об исполнении обязательства — не основание для прекращения этого обязательства и перерасчета начислений по оплате за услуги ЖКХ.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ и основания для освобождения от их оплаты предусмотрены ЖК РФ. Таких оснований истцом в обоснование заявленных требований не приведено.

Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 4 марта 2021 г. № 88 – 2022/2021

Истец получил в наследство «проблемную» квартиру — с долгами по оплате ЖКУ. Попытался договориться с исполнителями коммунальных услуг о признании задолженности безнадежной в связи с истечением срока давности по взысканию. Потерпев неудачу, с тем же требованием обратился в суд.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований. При этом указали на следующее: отсутствует судебный спор, в рамках которого истец мог бы заявить о пропуске срока исковой давности; наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 23 сентября 2020 г. по делу № 33 – 12615/2020

В этом деле истец опять же поторопился. Подал исковое заявление о списании задолженности раньше, чем за ее взысканием обратилась управляющая организация.

Суды отказали в удовлетворении исковых требований:

  • действующим законодательством не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности;
  • истечение срока давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства должника.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2021 г. по делу № 33 – 42357/2021

Истец решил обнулить задолженность по оплате ЖКУ как безнадежную к взысканию. Мотивировал это не только пропуском срока исковой давности, но и тем, что наличие непогашенного долга препятствует в получении субсидии на оплату ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. И так как жилищное законодательство не регулирует вопрос признания долга безнадежным, суд применил аналогию права — нормы Налогового кодекса, позволяющие списать безнадежную к взысканию задолженность.

Мосгорсуд с этим не согласился, решение отменил и в удовлетворении исковых требований отказал. Суд не нашел оснований для применения аналогии закона. Кроме того, жилищные отношения не сходны с налоговыми.

Истец полагал, что в связи с долгами «старше» трех лет он лишен права на получение субсидии. Однако действовавшие на тот момент Правила № 761 определяли, что субсидию не предоставляют при наличии задолженности, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

Судебная практика в пользу должников

Эти случаи — редкие исключения в судебной практике по вопросу списания задолженностей ЖКХ.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № № 88 – 8958/2021

Житель г. Самары обратился к Фонду капремонта с иском, в котором просил признать задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствующей. В обоснование требований указал:

  • по истечении срока исковой давности истребовать спорную сумму невозможно;
  • наличие сведений о старой задолженности лишает истца возможности пользоваться льготами на оплату ЖКУ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство истца.

Суды апелляционной и кассационной инстанций с этим не согласились и признали спорную задолженность отсутствующей. При этом подчеркнули следующее: истец не просит списать просроченную задолженность. Он указывает на невозможность принудительного взыскания долгов в силу истечения срока исковой давности.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2022 г. по делу № 88 – 2295/2022

В г. Великом Новгороде собственник нежилого помещения обратился в суд с иском к Фонду капремонта. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности и списать задолженность с начисленными на нее пенями.

Истец обосновал требования следующим: только при смене УК он узнал, что плата за капремонт должна была производиться напрямую в Фонд. Однако более трех лет истец не получал квитанции.

Оплату услуги «содержание и ремонт» производил в УК, полагая, что часть денежных средств перечислялась Фонду.

Позже истец узнал, что плата за капитальный ремонт в Фонд не поступала, зато образовалась внушительная задолженность.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Сослался на то, что исковая давность применяется в рамках судебного спора о взыскании задолженности, однако Фонд капремонта не предъявлял соответствующие требования. Указание суммы задолженности в квитанциях не нарушает права истца.

Апелляционный и кассационный суды с этим не согласились. Они пришли к выводу, что у истца нет долгов, которые могли быть взысканы в пользу Фонда капремонта.

А та задолженность, которая отражается на лицевом счете и в квитанциях истца, не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах необоснованное указание Фондом на наличие задолженности нарушает права истца.

➜ Другой материал по теме — «Взыскание просроченной задолженности»

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *