Короткие ответы на интересующие всех вопросы.
— Россиян начнут штрафовать за остекление балконов?
— Нет, их продолжат штрафовать за неузаконенное или сделанное с нарушениями остекление — такое правило действует уже много лет. Кстати, кроме «неправильного» остекления под запрет попадает и обшивка балкона (например, сайдингом или вагонкой). Кроме штрафа есть и другая мера: нарушителя могут обязать вернуть всё в исходный вид.
— Придется ли приводить балкон в изначальный вид, если он «модернизирован» до марта 2022 года?
— Нет, закон обратной силы не имеет. Но если речь идет о выдающейся перепланировке, которая угрожает разрушениями зданию и травмами людям, такой сценарий возможен.
— Имеет ли смысл остеклять балкон скорее, чтобы уложиться до 1 марта?
— Нет: обязанность согласовывать с коммунальщиками предстоящее мероприятие была и раньше. При этом резкий спрос, вероятно, поднимет цены на эту услугу.
— Что тогда изменилось и почему возникла паника?
— С 1 марта 2022 года обновляются Правила пользования жилыми помещениями, которые теперь будут относиться не только к физическим, но и к юридическим лицам. После этой новости многие россияне впервые узнали, что остекление и обшивка вообще требуют согласования.
«Для большинства граждан ничего нового и страшного не произошло: если проектом дома остекление не предусмотрено, то, как и прежде, перепланировку требуется узаконить. Самовольное остекление балконов, портящее архитектурный облик домов, и ранее было запрещено. Нововведения носят скорее процессуальный характер и должны упорядочить процесс получения разрешения (особенно в случае с жильем по социальному найму), а главное — вводят штрафы для юридических лиц. Так что рядовым собственникам беспокоиться не о чем».
Марина Лашкевич,ведущий эксперт BuyBuyHouse
Почему именно 1 марта?
1 марта 2022-го вступают в силу обновленные Правила пользования жилыми помещениями — изначально правительство утвердило их еще в 2006 году. Нового в этих правилах не очень много: например, теперь требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Согласно обновленным правилам, нанимателям по договору соцнайма, договору специализированного жилого найма, а также по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования застеклять балконы нельзя. Но если раньше отвечать за подобные нарушения было некому, то новые правила эту оплошность исправляют.
Что можно делать с балконом?
Законодательство (Жилищный кодекс, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Гражданский кодекс) определяет, что в жилых домах есть общедомовое и личное имущество.
К общему относятся балконные плиты — собственникам их трогать нельзя. Всё остальное (окна, парапет и козырек балкона, а также балконные проемы и двери) считается личным имуществом собственников квартир и содержать их можно по своему усмотрению (в рамках дозволенного) и за свой счет.
«Нововведение направлено в том числе на борьбу с любителями создать жилую зону за счет балкона — встречаются варианты перепланировки, когда балкон становится частью комнаты, хотя по всем нормативам он предназначен для других целей и не может нести такую же нагрузку как, например, плиты перекрытия».
Мария Архипова (Баст),председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
Как объяснили в Минстрое, при желании жители имеют право заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на более качественные. Более того, разрешено и дополнительное остекление на лоджиях и балконах — об этом прямо говорится в разъясняющем письме ведомства.
Как остеклить балкон и не нарваться на неприятности?
Хаотичное остекление балконов влияет на внешний вид многоквартирных домов, а это уже незаконно: в разных регионах за такое нарушение действуют свои санкции.
Если же выяснится, что при остеклении была проведена еще и незаконная перепланировка (допустим, балкон присоединен к комнате), штрафа точно не избежать.
Повторим: всё это было и раньше, но теперь штрафовать будут не только физических, но и юридических лиц. Кстати, сумма штрафа зависит от того, кто провинился: в Москве это 2–2,5 тыс. рублей для физлиц, 4–5 тыс.
рублей — для должностных лиц и 40–50 тыс. рублей — для юрлиц.
документы для согласования:
Согласование глобальной балконной модернизации с перепланировкой и обшивкой потребует визита в территориальное отделение Жилинспекции.
Заранее надо подготовить документы:
— План нового балкона с указанием его запланированных габаритов (веса и размера), цвета и используемых материалов.
Предварительно этот план должен быть одобрен в управляющей компании, Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре и архитектурном департаменте города.
Кстати, не исключено, что кто-то из соседей уже прошел этот путь: в этом случае можно воспользоваться уже согласованным соседским проектом и избавить себя от походов по инстанциям.
- — Справку от управляющей компании, подтверждающую, что задумка соответствует архитектурной концепции здания.
- — Правоустанавливающие документы (право собственности на квартиру), техпаспорт здания (его выдают в МФЦ или БТИ).
- — Заявление с просьбой разрешить провести работы.
как не получить штраф?
Как не получить штраф за балкон, остекленный до 1 марта?
«Закон не имеет обратной силы, поэтому штрафы за ранее остекленные балконы в рамках Правил пользования жилыми помещениями россиянам не грозят. Тем не менее, как и в случае с любой перепланировкой, есть риск получить «по случаю» предписание вернуть всё в исходный вид (например, если жилищные инспекторы придут с проверкой по жалобе соседей).
Если вы обеспокоены перспективами, я бы рекомендовал на всякий случай заранее зафиксировать, что балкон остеклен до 1 марта. Как вариант — снять видео и проговорить дату, после чего отправить его себе на электронную почту и сохранить. Если в течение следующих лет инспекторы поинтересуются, когда вы остеклили свой балкон, вам удастся легко доказать, что это произошло до 1 марта 2022 года».
Игорь Алексеев, юрист частной практики
Штраф за новые окна: Кому он грозит уже этим летом
Несмотря на любые кризисы, россияне обустраивать свои жилища не перестали. И весьма нередки случаи, когда в только что сданном в эксплуатацию доме покупатели квартир сразу меняют все окна.
При этом, как правило, владельцы жилья даже не задумываются о том, что существуют определённые нормы.
И если их нарушить, придётся не только заплатить солидный штраф, но и за свой счёт вернуть внешний вид конструкции к тому, который предусмотрен технической документацией дома.
Так произошло с жителем Петербурга – Валерием. Молодой человек проинвестировал в строительство квартиры. И как только подписал акт о её приемке, сразу затеял обустройство. Среди прочего он заменил и все окна.
В комнате с выходом на балкон была установлена конструкция со стёклами от пола до потолка, а в остальных — изменён дизайн оконного блока с двустворчатого на трехстворчатый.
Такого рода улучшения вместе с работой обошлись почти в 200 000 рублей.
Однако представители управляющей компании (УК), заметив новации в дизайне квартиры Валерия, отнеслись к преобразованиям негативно и потребовали вернуть всё к тому виду, как было при сдаче дома. Молодой человек посчитал требования УК чрезмерными и выполнять их отказался.
В связи с этим ему через два месяца вручили официальное письмо из жилинспекции с предписанием уплатить штраф за незаконное переустройство и вернуть в квартире прежние окна. Валерий обратился к юристу, и тот подтвердил, что действия УК совершенно законны.
Пришлось молодому человеку нести затраты на новый ремонт и штрафные выплаты.
— Сейчас участились случаи, когда УК инициируют жалобы в проверяющие инстанции. Такова реакция «управляек» на общее ужесточение надзора за их деятельностью, которое в начале года предприняла прокуратура, — рассказал адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.
— В ряде регионов также приняты специальные нормы, запрещающие что-либо менять в архитектурном облике дома без специального разрешения.
Кстати, в Петербурге этот запрет действует давно и распространяется не только на дома, имеющие историческую ценность, но и на обычные панельные (статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». — Прим. Лайфа).
Но почему требования от домоуправленцев возникли именно сейчас? Дело в том, что с наступлением тёплого времени года все УК в числе прочих мероприятий должны провести осмотр фасадов обслуживаемых ими домов и выявить и устранить выявленные нарушения.
При этом, если компания не будет следить за изменениями в облике управляемого дома, то она рискует получить штраф 50 000 рублей за каждый случай (статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Ведь согласно Правилам, как раз управляющие компании должны обеспечивать поддержание архитектурного облика здания в соответствии с проектной документацией.
— В больших городах претензии по поводу переустройства фасада (к которому относится несогласованная замена окон. — Прим.
Лайфа), чаще всего возникают не в районах исторической застройки, а скорее наоборот — там, где дома появились недавно, — рассказала риелтор Галина Смирнова.
— Это связано с тем, что в новых домах, как правило, граждане при замене окон соответствующие разрешения не оформляют. Хотя если новые окна отличаются размером формой или цветом от проектных, то это необходимо.
Специалисты в области строительства утверждают, что при замене окон формальное согласование перепланировки или переустройства может зависеть от многих факторов: года возведения здания, серии дома, материала постройки и т.д.
Например, в исторических зданиях необходимо сохранять полную стилистику здания, включая его первоначальную отделку. И не только цвет всех элементов, но даже его оттенок.
В связи с этим замену окон в квартире, расположенной в таком доме, даже если не меняются габариты и форма, признают переустройством или перепланировкой (последнее — если будет изменён материал окон).
А вот в случае обычного дома менять окна без специального согласования можно, если соблюдать три принципиальных запрета:
- нельзя самовольно менять размер или конфигурацию оконного блока, так как такое действие является перепланировкой. А если эти действия производятся в несущей стене, то, как показывает судебная практика, потребуется ещё и согласие всех жильцов дома (определение Конституционного суда РФ № 3037-О; определение Верховного суда РФ № 34-КГ19 – 9);
- нельзя менять архитектурный рисунок оконного блока, так как любое изменение внешнего вида окна теоретически требует предварительного согласования. На практике проблемы могут возникнуть только по инициативе УК;
- нельзя устанавливать окна иного цвета, чем те, которые установлены во всём доме.
— Многие не знают, что цвет окон обычно закреплён в специальном колористическим паспорте дома. И фактическое отличие переплёта оконной рамы даже в цвете — это нарушение правил и норм эксплуатации (пункт 3.5.8. Правил. — Прим. Лайфа).
Соответственно, если нарушение будет установлено, то к ответственности могут быть привлечены как граждане (статьи 7.21 и 7.22 КоАП РФ. — Прим. Лайфа), так и управляющая компания.
Поэтому некоторые УК, чтобы обезопасить себя, действуют на опережение и выставляют претензии сами, тогда они от штрафа освобождаются, — разъяснил генеральный директор компании «Спецстрой-М» Александр Головин.
Правда, некоторые россияне не торопятся исполнять требования УК или жилинспекции. И в этом случае, скорее всего, надзорные органы обратятся в суд. И тогда собственнику придётся не только устранять нарушения, но и возмещать судебные расходы истцу.
Плюс штрафы, размер которых напрямую зависит от регионального законодательства (например, в Москве — 2 500 рублей, а в Петербурге до 5 000 рублей). Но это только в том случае, если дом, в котором была произведена замена окон без соответствующего разрешения, не числится объектом культурного или исторического наследия, иначе штраф будет 100 000 рублей.
При этом штрафы не освобождают от необходимости всё вернуть к тому виду, который предусмотрен паспортом дома.
«Новые штрафы» за остекление балконов — на самом деле старые
В Омске частично обрушилась пятиэтажка. К этому шло давноРоссийские миротворцы попали в смертельное ДТП в Нагорном КарабахеВ Иркутской области мужчина получил пожизненный срок за педофилиюВ Омске частично обрушилась пятиэтажка.
К этому шло давноДве машины загорелись в Кингисеппе с разницей в несколько минутНаш проект: «Зеленая карта»: что изменилось и что осталось прежнимУмер автор «Ля-ля-фа» и «Двух бездонных океанов глаз»Путин провел заседание с членами Совбеза и заслушал доклад Шойгу«Закрыть гештальт»: шестое чувство режиссера «Интернов»Между Петербургом и Тунисом возобновят авиасообщениеНе верите — попробуйте: психолог рассказал, как влюбиться за 49 минутВ Петербурге задержали мужчину, всадившего нож в мясникаКувырок в кювет в Шлиссельбурге отправил в больницу водителя «Поло»Экс-канцлер ФРГ Шрёдер подал в суд на БундестагНемецкий производитель кофе Tchibo ушел из РоссииИх нам навязала реклама. 6 убийственных для здоровья мифов о витаминахФИФА перенесла дату начала мундиаля в КатареВ Петербурге юного хоккеиста убило шайбой, у него остановилось сердцеЛюбить каждый дом как Борис КириковЛекция Аси Казанцевой прошла втайнеДвое не поделили перекрёсток на глазах у ДПС и затормозили НевскийНаш проект: Mir Pay — простая инструкция по использованиюПетербуржцы берут на абордаж пункты вакцинации: рекорд с начала летаРИА Новости: Солиста группы «Порнофильмы» проверят на экстремизмПредыдущие новостиАрхив материалов6 декабря 2021, 18:18
Огнев Михаил/«Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться
Новые правила пользования жилыми помещениями перепугали россиян угрозой штрафов за незаконное остекление. Однако получить такой штраф можно было уже давно, но строгость балконных законов компенсируется тяжестью на подъем карательной машины правосудия.
В воскресный вечер столичные СМИ напугали россиян новостями, что с марта 2022 года в России начнут штрафовать за несогласованное остекление лоджий и балконов, а также обшивку сайдингом. Взбудоражило известие и читателей «Фонтанки».
Согласно расхожему выражению, есть две новости: хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что никаких кардинальных перемен в жизни россиян в связи с этой новеллой не произойдет.
Плохая — что такие штрафы уже существуют, как и в случае решения суда обязанность демонтировать незаконное остекление. Объясняем по порядку.
В СМИ пишут, что с марта 2022 года будут штрафовать за незаконное остекление балконов и лоджий. Это правда?
В части, что штрафовать начнут только в марте, — неправда. Наказание за несогласованное остекление существует не первый год, поэтому, если вы — владелец такого балкона, штраф вам грозит, и прямо сейчас тоже.
Тогда что это за новые правила, о которых все говорят?
Это приказ Минстроя (№292 от 14.05.2021, текст документа здесь) «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
Этот документ начнет работать с марта 2022 года, когда закончится «срок годности» у его предшественника (постановление правительства РФ № 25 от 21.01. 2006 года, ссылка здесь).
Документы отличаются формулировками — у второго они более точные. В обоих есть запрет на незаконную перепланировку или переустройство жилого помещения.
Какое наказание за это грозит?
Для таких нарушителей в Кодексе об административных правонарушениях РФ есть часть 2 статьи 7.21 — «Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме». Наказание — штраф от 2 до 2,5 тысяч для рядовых граждан, 4–5 тысяч — для должностных лиц, и 40–50 тысяч рублей — для юрлиц.
Как разъяснил после начавшегося ажиотажа Минстрой, ключевое отличие: с марта к юридическим лицам будут применяться те же требования по содержанию жилых помещений, что и к гражданам. Кроме того, в каждом регионе есть еще свое местное законодательство и требования к согласованию для остекления балконов.
В Петербурге действует «балконная амнистия», это значит, что петербуржцев штрафы и принуждение все снести не касаются?
Увы, это не так. Так называемая «балконная амнистия» в части случаев перестает работать, если дело доходит до суда. Власти амнистируют с помощью двух документов.
Первый: Смольный своим постановлением (его текст — здесь) поправил правила благоустройства, вписав туда пункт, что несогласованное остекление балконов и лоджий, которое установили до 1 января 2021 года, не считается самовольным. С оговоркой, что у хозяина есть срок до 2030 года, чтобы согласовать конструкцию, и что до 2028 года заставлять владельца сносить остекление нельзя.
Второй документ — это корректировка городского закона об административных правонарушениях. Статью 18 (читать — здесь) дополнили пунктом, что остекление старше 1 января 2021 года не самовольное, то есть и штраф в таком случае не положен.
Но поблажка со штрафом работает только для городского закона, то есть вас не оштрафуют за нарушение правил благоустройства Петербурга. На федеральный КоАП (тот самый пункт 2 в статье 2.71, штраф по этой статье вам может выписать жилищная инспекция) «амнистия» не распространяется.
Но хотя бы сносить остекление в Петербурге пока заставлять не будут?
Мы бы на это не слишком рассчитывали. «Балконная амнистия» не учла требования Жилищного кодекса.
Он считает, что балконные плиты — это общедомовое имущество, а значит, чтобы остеклять его, вам нужно согласие собственников всех помещений в вашем доме.
Если, например, на вас подали в суд с обязательством снести ваше остекление и истец ссылается на ЖК РФ, то федеральный закон «бьет» региональные поблажки. Подробнее о том, что не так с «балконной амнистией», читайте тут.
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
Огнев Михаил/«Фонтанка.ру»/Архивчитать все комментариидобавить комментарий
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.
Что написано в новых правилах пользования жильем
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет.
Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий.
Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:
- о штрафах за одуванчики;
- о контроле за переводами;
- о курении на балконе.
А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.
Чтобы лето было еще лучше, все курсы Учебника дешевле на 35% с промокодом LETO2022 Смотреть курсы
В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
https://www.youtube.com/watch?v=c6FkS0ROPxE\u0026t=5s
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Последствия незаконной перепланировки
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя.
Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами.
То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.
Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Минстрой разъяснил ситуацию со штрафами за остекление балконов
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан — собственников жилья. Об этом в понедельник сообщили в Минстрое, после того как СМИ написали о будущих штрафах для граждан за самовольное остекление балконов.
Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в 2006-м (постановление № 25 от 21 января 2006 года). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно документу, требования по пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — заверили в Минстрое.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, делает оговорку ведомство.
Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях.
Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
«Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий», — заключает Минстрой.
https://www.youtube.com/watch?v=c6FkS0ROPxE\u0026t=15s
Ранее председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин сообщил в интервью «Вечерней Москве», что в России с 1 марта 2022 года смогут штрафовать за самовольную обшивку или остекление балкона.
По его словам, если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования, а при отсутствии разрешения жильцов могут оштрафовать за уже застекленный балкон.
На тех владельцев и арендаторов жилья, которые остеклили балкон ранее, новая норма не распространится: речь идет о балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года. Председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин в беседе с BFM.
ru предположил, что собственников квартир новые правила не коснутся. По его мнению, эти требования затронут только жилье, используемое по договору о соцнайме и по договору найма специализированного жилого фонда.
Штраф за остекление балкона – новые правила с марта 2022 года
С марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья.
Они вызвали бурное обсуждение на просторах интернета: кто и в каком размере может получить штраф за остекление балкона? Когда нужно согласовывать остекление балкона? Что делать тем, кто уже застеклил его без согласования? Портал ОКНА МЕДИА решил разобраться в этих вопросах. В теме много нюансов, поэтому она будет представлена в виде 3 статей. В первой речь пойдет о штрафах за нарушения новых правил.
Штраф за остекление балкона с 1 марта 2022 года – комментарий Минстроя РФ
1 марта 2022 года в России вступают в силу новые Правила пользования жилыми помещениями.pdf (далее – Правила). Документ вводится взамен Правил, действующих с 2006 года.
Конкретного пункта относительно остекления балконов в нем нет. По новым Правилам, собственники и арендаторы жилья должны:
| «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение статей 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации». |
- За нарушения будут взиматься штрафы, чтобы бороться с незаконными перепланировками жилья.
- с марта 2022 года штрафы за остекление балконов не изменились, © depositphotos.com
- Между действующими и новыми правилами нет кардинальных отличий.
- Комментарий Минстроя РФ:
«Штрафы за остеклённые балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».
Штраф за остекление балкона – что изменилось в 2022 году
Что поменялось или появилось нового в предлагаемых Правилах?
В официальном сообщении Минстроя РФ говорится, что требования к пользованию жилыми помещениями с 1 марта 2022 года будут предъявляться не только к простым гражданам, но и юридическим лицам.
Соответственно, и штрафы теперь распространяются и на юридических лиц. Для обычных граждан все осталось без изменений.
Размер штрафов указан в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:
- для физических лиц: 2-2,5 тыс. руб.;
- для должностных лиц: 4-5 тыс. руб.;
- для юридических лиц: 40-50 тыс. руб.
Помимо штрафа, нарушитель обязан привести балкон в первоначальное «проектное» состояние. В каких случаях требуется согласование на остекление балкона, портал ОКНА МЕДИА расскажет в следующей статье.
| Таким образом, единственным отличием новых правил от старых является то, что теперь действующие нормы и штрафы будут распространяться и на юридических лиц. |
Штраф за остекление балкона – решение принимают региональные власти
Прежде чем выполнять работы по остеклению балкона, нужно учесть, что внешний вид дома и его фасада может регулироваться нормативными актами муниципальных или региональных властей. В регионах существуют местные требования к внешнему виду домов – региональные правила благоустройства. То, что разрешено на федеральном уровне, может быть запрещено на региональном или городском.
https://www.youtube.com/watch?v=c6FkS0ROPxE\u0026t=50s
В регионах власти с разной строгостью подходят к этому вопросу. Иногда бывает, что со стороны дома, который выходит во двор, можно остеклять балконы, а с лицевого фасада нельзя и прочее.
Чаще всего «карательные» меры принимаются, когда такие действия угрожают безопасности и могут стать причиной пожара, обрушения, особенно для ветхого или старого жилфонда. Штрафовать могут и собственников, чьи балконы значительно выделяются на лицевом фасаде здания.
Штрафы за остекление балкона в Москве
В Мосжилинспекции пояснили, что в Москве не существует запрета на остекление балконов, и в 2022 году вводить его не планируется. Однако запрещено увеличивать площадь балкона. Требования безопасности, правила эксплуатации культурного и исторического фонда также запрещают подобные работы. Нарушителей ждут штрафы и требование демонтажа остекления.
Лучшая профилактика самостоятельного бесконтрольного остекления балконов – строить дома с уже остекленными балконами. В Московской области летом 2021 года утвержден стандарт жилой застройки с обязательной сдачей новостроек с застекленными балконами и лоджиями.
5 советов, как застеклить балкон и не попасть на штраф
Многие годы собственники квартир занимались «улучшением» своих балконов, реализуя различные замыслы, порой с очевидным «перебором». При этом они не задумывались о последствиях реализации таких решений. Времена поменялись. Теперь такие фривольности могут закончиться штрафами и предписанием вернуть все на свои места.
- Для жилого фонда с «солидным стажем» эксплуатации
В старых, иногда ветхих, домах, где несущие конструкции могут иметь неудовлетворительное состояние, лучше получить согласование на проведение работ даже по обычному остеклению. Неправильный расчет веса конструкции может привести к обрушению балконных плит со всеми вытекающими последствиями. Тогда можно поплатиться не только штрафом.
- Для жилого фонда со «средним стажем» эксплуатации
Это многоквартирные дома 80-90-х годов. Если вы решили без согласований просто остеклить балкон без изменения его размеров и перенесения на него радиаторов отопления, у вас вряд ли возникнут проблемы. Такие дома давно пестрят различными видами остекления не только балконов, но и комнат в квартирах. Появление нового остекления вряд ли будет даже замечено.
Если вы решили провести более масштабную «модернизацию» балкона с увеличением его размеров, то необходимо получить согласование в надзорных органах и у соседей на общедомовом собрании собственников жилья. Если это затронет интересы соседей, они в первую очередь поднимут вопрос о демонтаже ваших «проектных» решений помимо штрафа.
Современные многоквартирные дома строят по новым проектам в едином архитектурном стиле. При покупке квартиры в таком доме управляющая компания, как правило, заключает с собственниками договор, где запрещает менять форму, цвет, размер остекления.
Любое изменение на фасаде здания сразу бросается в глаза и не останется незамеченным. Если в доме балконы не застеклены, появление остекления даже на одном из них будет диссонировать с общим проектным стилем дома.
Здесь необходимо получить согласование, хотя, скорее всего, вы его не получите.
- Дом – объект культурного наследия
В данном случае обязательно нужно получить необходимые согласования.
Во всех вышеперечисленных ситуациях дополнительно необходимо изучить региональные правила благоустройства. В разных регионах они могут отличаться друг от друга.
Если вы решили остеклить балкон или провести на нем другие ремонтные работы, заметные снаружи, лучше получить все согласования (в надзорных органах, согласие соседей) и изучить региональные правила благоустройства. Тогда вы можете быть спокойным за последствия.
Важно помнить, что при несогласованном остеклении и перепланировке балкона могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или использовании недвижимости в качестве залога при получении кредита у вас или ваших покупателей.
https://www.youtube.com/watch?v=c6FkS0ROPxE\u0026t=73s
Так что, в свете принятия новых правил эксплуатации жилья, для исключения последующих проблем перед остеклением балкона лучше получить все необходимые согласования и выполнить работы в соответствии со всеми нормами.
Что будет с балконами, самовольно остекленными до марта 2022 года?
К моменту вступления в силу новых Правил в эксплуатируемом жилом фонде уже имеется большое количество балконов, самовольно остекленных за несколько прошедших десятилетий. Во многих из этих квартир за это время поменялся не один собственник. Действующие владельцы хотят знать, как вступление в силу новых правил отразится на них.
По словам председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты юриста Константина Крохина, пока непонятно, как будет на практике работать новая норма.
Если рассматривать ситуацию с точки зрения права, то закон не имеет обратной силы. Таким образом, остекленные до 1 марта балконы не должны подпадать под новые Правила.
Владельцев таких балконов не должны штрафовать.
Однако, если такое остекление будет противоречить требованиям безопасности, то собственника заставят демонтировать остекление, даже если балкон остеклял один из предшествующих владельцев жилья.
Также могут быть ситуации, когда остекление противоречит региональным нормам благоустройства. Если владелец откажется демонтировать остекление, вопрос будет решаться в суде.
Исходя из судебной практики, решения по схожим делам в судах могут быть противоположными, напоминая игру «спортлото».
О некоторых судебных делах в отношении владельцев переоборудованных балконов будет рассказано в отдельной статье.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит обязательно изучить ее технический паспорт. Если состояние квартиры, включая остекление балкона, ему не соответствует, нужно заранее выяснить в надзорных органах, могут ли возникнуть проблемы по этому поводу.
Если да, то требуйте, чтобы продавец либо узаконил изменения, либо привел квартиру в соответствие с паспортными данными. В противном случае не исключено, что изменения за свой счет придется делать новому собственнику недвижимости.
Времена вседозволенности заканчиваются, и лишние затраты вам точно будут не нужны.
Во второй статье будет рассмотрен вопрос: «Когда надо и не надо согласовывать остекление балкона».
Штраф за новые окна: кому и за что он может грозить
Содержание статьи:
- 1 Штраф за новые окна: кому и за что он может грозить
- 1.1 Оконные правила или что нужно знать при установке новых окон
В последнее время всё чаще стала появляться информация о том, что владельцев квартир панельных домов заставляют демонтировать недавно установленные окна. Штраф за новые окна — всё чаще можно встретить такую новость на страницах информационных сайтах, но многие не понимают, за что он может грозить.
Проблемы с новыми окнами могут возникнуть в ряде случаев, даже если был изменён цвет рам, отличных от цвета окон во всём доме. В этой статье строительного журнала https://samastroyka.ru/ будет рассказано о том, кому положен штраф за новые окна и как его можно избежать. Статья носит информационный характер, а за более подробной информацией лучше всего обращаться за помощью в УК — управляющую компанию дома, которая даст чёткий ответ по этому поводу.
Очень часто въехав в новую квартиру, жильцы сразу же принимаются за ремонт. При этом замене нередко подлежать и окна, на новые, пластиковые, большие, почти что панорамные. Однако при этом мало кто задумывается о том, что перед тем, как менять окна, нужно узнать про определённые требования, чтобы не получить штраф.
В некоторых случаях, окна не должны иметь отличный архитектурный рисунок от других окон в доме, цвет и т. д. Нельзя чтобы окна нарушали конфигурацию или планировку строения, портили его стилистику или первоначальную отделку извне.
Штраф за новые окна: кому и за что он может грозить
В общем, здесь всё просто.
Обратите внимание: Наши новые работы (24.01.2014).
Для некоторого жилья требуется соблюдения определенных правил при замене и установке окон. Все данные правила можно узнать в управляющей компании.
Оконные правила или что нужно знать при установке новых окон
Формальное согласование на установку новых окон в многоквартирных домах может зависеть от множества различных факторов. Чаще всего это год постройки дома, его историческое значение, материалы, которые использовались при строительстве.
Оконные правила или что нужно знать
Например, если квартира расположена в историческом доме, то при замене окон придётся полностью сохранить изначальную стилистику сооружения. При этом не разрешается менять цвет, форму, размеры или конфигурацию новых окон, отличный от других, которые уже установлены в доме. В таком случае штраф за новые окна гарантирован.
Что же касается замены окон в обычных домах, то выполнять работы можно без получения специального согласования с УК, но с соблюдением определенных правил и требований:
- не разрешается менять конфигурацию и размеры оконного блока, поскольку такое действие причислено к самостоятельной перепланировке, которая будет считаться незаконной;
- не разрешается менять архитектурный рисунок окна;
- не разрешается ставить новые окна, отличные по цвету от тех, которые уже установлены во всём доме.
Цвет окон какого-то конкретного строения можно найти в колористическом паспорте дома. За невыполнения всех вышеперечисленных требований можно получить штраф за новые окна в размере 50 тыс. рублей. Особенно это касается замены окон в исторических зданиях.
Штраф за новые окна: кому и за что он может грозить
В общем, решив заменить окна на новые, не поленитесь обратиться в управляющую компанию дома, чтобы узнать правила. В таком случае вы сможете обезопасить себя не только от штрафов за установку новых окон, но и от непредвиденных финансовых расходов связанных с последующим их демонтажем.
Где применяется обрезная доска, в чём её преимуществаsamastroyka.ruПочему если окна, то только REHAU — в чем их преимуществаsamastroyka.ruРаздвижные деревянные окна и их разновидностиsamastroyka.ruКонденсат на пластиковых окнах: что делать, как избавиться?samastroyka.ruТребования для помещений с газовым котлом и оборудованиемsamastroyka.ruПочему из вентиляции дует в квартиру, а вытяжка работает наоборотsamastroyka.ruКак сэкономить при покупке пластиковых окон?samastroyka.ruРейтинг фирм пластиковых окон в Москве и областиsamastroyka.ru
#строительство #ремонт #окна #правила установки и монтажа окон
Еще по теме здесь: Окна.